Accessione nel possesso, nei limiti del titolo traslativo

In tema di accessione nel possesso, di cui all’art. 1146 c.c., affinché operi il trapasso dall’uno all’altro dei successivi possessori ed affinché il successore a titolo particolare possa unire al proprio, il possesso del dante causa, è necessario che il trasferimento trovi giustificazione in un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà o altro diritto reale sul bene. Ne consegue dunque, stante la tipicità dei negozi traslativi reali, che l’oggetto del trasferimento non può essere costituito dalla translatio del mero potere di fatto sulla cosa.

Accertamento dei confini ed eccezione di usucapione. E’ quanto affermato dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 2295/17 depositata il 30 gennaio, accogliendo il ricorso del proprietario di un terreno, che aveva citato in giudizio la confinante, chiedendo l’accertamento del confine tra i loro fondi, nonché la condanna di quest’ultima alla restituzione della porzione illegittimamente occupata. La convenuta aveva tuttavia eccepito di aver posseduto la porzione rivendicata per oltre vent’anni, chiedendo altresì, in via riconvenzionale, che ne fosse dichiarata l’intervenuta usucapione. Censura accolta sia in primo che in secondo grado, ove si dava atto che il possesso della porzione di terreno oggetto di causa, era dapprima pervenuto alla curatela di un fallimento e, successivamente, trasferito all’acquirente convenuta. In altre parole quest’ultima, ai fini dell’usucapione, si era giovata ed aveva unito il suo possesso a quello del fallimento, ed ancor prima, a quello del fallito. Ricostruzione tuttavia contestata, in Cassazione, dal proprietario attore originario, secondo cui la confinante, convenuta nel giudizio di regolamento dei confini, non avrebbe in realtà prodotto alcun titolo di acquisto da cui emergesse l’identità del bene posseduto con quello oggetto di acquisto. Usucapione per accessione nel possesso, traditio in base al contratto. Ritenendo l’eccezione fondata la Suprema Corte ha inteso chiarire che l’accessione nel possesso, ex art. 1146 c.c., opera effettivamente con riferimento e nei limiti del titolo traslativo e non oltre lo stesso ed è in tali limiti che avviene la traditio . Ha altresì precisato che nell’azione di regolamento dei confini, qualora, come nel caso de quo, il convenuto eccepisca l’intervenuta usucapione invocando l’accessione del possesso, esso è tenuto a fornire la prova dell’avvenuta traditio in virtù di un contratto, comunque, volto a trasferire la proprietà del bene oggetto di possesso. Orbene nel caso di specie conclude la Corte di legittimità non sembra che i Giudici di merito abbiano fatto buon governo del suindicato principio, non avendo accertato se il contratto di trasferimento in questione, comprendesse o meno anche la porzione oggetto del presente giudizio.

Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 25 ottobre 2016 30 gennaio 2017, n. 2295 Presidente Mazzacane Relatore Scalisi Svolgimento del processo S.L. con atto di citazione del 22 dicembre 2003 conveniva in giudizio davanti al Tribunale di Montepulciano, P.A. , chiedendo l’accertamento del confine tra i loro fondi siti nel Comune di omissis , nonché la condanna della stessa alla restituzione della porzione illegittimamente occupata. La convenuta, eccepiva di aver posseduto per oltre vent’anni la porzione rivendicata da controparte e, in via riconvenzionale, chiedeva che venisse dichiarata la relativa usucapione. Espletata l’istruttoria anche con CTU, il Tribunale di Montepulciano, con sentenza n. 177/2007, accoglieva la domanda riconvenzionale di usucapione avanzata da P.A. , e ne teneva conto nella determinazione del confine, condannava l’attore al pagamento delle spese del giudizio. La Corte di Appello di Firenze, pronunciandosi su appello proposto da S.L. , a contraddittorio integro, con sentenza n. 894 del 2011, rigettava l’appello e confermava la sentenza del Tribunale, condannava l’appellante al pagamento delle spese del secondo grado del giudizio. Secondo la Corte di Firenze, era pacifico che P.A. aveva rinunciato all’eredità del padre P.O. . Come era pacifico che la porzione di terreno oggetto di causa non fosse in possesso di S.L. né dei suoi danti causa per almeno quarant’anni. Piuttosto, il possesso della porzione occupata è pervenuto alla curatela del fallimento P.O. ed è pervenuta successivamente all’acquirente. Ora il fallimento aveva acquisito ed esercitato il possesso sul bene di cui si dice e tale possesso era stato trasferito all’acquirente, sig.ra P.A. , la quale, ai fini dell’usucapione si giovava ed univa il suo possesso al possesso del fallimento e, ancor prima, al possesso del fallito. La cassazione di questa sentenza è stata chiesta da S.L. con atto di ricorso affidato a tre motivi, illustrati con memoria. P.A. ha resistito con controricorso. Motivi della decisione 1.- Con il primo motivo di ricorso S.L. lamenta la violazione e falsa applicazione dell’art. 1146, secondo comma, cod. civ., in relazione all’art. 360, primo comma, n. 3 cod. proc. civ. Secondo il ricorrente, la Corte distrettuale avrebbe, erroneamente, ritenuto che la P. potesse giovarsi del possesso esercitato dalla curatela fallimentare e anteriormente dal fallito ai sensi dell’art. 1146 cod. civ., perché la sig.ra P. , convenuta in un giudizio di regolamento dei confini non avrebbe prodotto in giudizio alcun titolo di acquisto da cui emergesse l’identità del bene posseduto con quello oggetto di acquisto. Insomma, eccepisce la ricorrente, nel caso in cui è stata posta a base dell’eccezione di usucapione, l’accessione del possesso di cui al secondo comma dell’art. 1146 cod. civ., occorrerebbe che fosse raggiunta la prova in ordine all’avvenuta traditio, in virtù di un contratto, comunque, volto a trasferire la proprietà del bene oggetto del possesso. 1.1.- Il motivo è fondato. Secondo il costante orientamento di questa Corte, in tema di accessione nel possesso, di cui all’art. 1146 c.c., comma 2, affinché operi il trapasso del possesso dall’uno all’altro dei successivi possessori e il successore a titolo particolare possa unire al proprio, il possesso del dante causa, è necessario che il trasferimento trovi la propria giustificazione in un titolo astrattamente idoneo a trasferire la proprietà o altro diritto reale sul bene dal che consegue, stante la tipicità dei negozi traslativi reali, che l’oggetto del trasferimento non può essere costituito dal trasferimento del mero potere di fatto sulla cosa Cass. 16-3-2010 n. 6353 Cass. 22-4-2005 n. 8502 . L’accessione del possesso, di cui all’art. 1146 c.c., comma 2, pertanto, opera con riferimento e nei limiti del titolo traslativo e non oltre lo stesso , e in tali limiti può avvenire la traditio all’acquisto deve, infatti, seguire l’immissione di fatto nel possesso del bene con il passaggio del potere di agire liberamente sullo stesso, e da tale momento si verificano gli effetti dell’accessione Cass. 12-9-2000 n. 12034 Cass. 23-6-1999 numero Cass. 3-7-1998 numero Cass. 12-11-1996 numero . Questa Corte ha, altresì, avuto modo di chiarire che, nell’azione di regolamento di confini, qualora il convenuto eccepisca l’intervenuta usucapione invocando l’accessione del possesso, deve fornire la prova dell’avvenuta traditio in virtù di un contratto, comunque, volto pur se invalido e proveniente a non domino a trasferire la proprietà del bene oggetto del possesso Cass. 12-9-2000 n. 12034 . Ora, nel caso in esame, non sembra che la Corte di Firenze abbia seguito questi principi. Dalla sentenza non sembra che la Corte abbia accertato se il contratto di trasferimento comprendeva anche il bene oggetto del presente giudizio. A tal fine, non sembra sufficiente l’affermazione secondo cui ne deriva che, a seguito della dichiarazione di fallimento di quest’ultimo, il possesso della porzione occupata in oggetto è pervenuta alla curatela e dalla curatela è stato trasmesso, insieme al possesso sul corpo principale della proprietà immobiliare, all’acquirente, dalla liquidazione fallimentare, P.A. perché nulla vien detto in ordine al trasferimento della proprietà del bene oggetto della ccdd. porzione occupata . 2.- L’accoglimento del primo motivo assorbe gli altri motivi con i quali il ricorrente lamenta a Con il secondo motivo il ricorrente, l’omessa insufficiente e contraddittoria motivazione circa un fatto controverso e decisivo per il giudizio art. 360 n. 5 cod. proc. Civ. Secondo il ricorrente la predicata continuità del possesso tra il fallito ed il sub acquirente non terrebbe conto di un fondamentale dato incontroverso, ovverossia che il Sig. P.O. era deceduto alcuni mesi prima della dichiarazione del fallimento. La situazione di preteso possesso sarebbe dunque cessato con la morte di chi lo esercitava in mancanza di eredi che subentrassero al defunto. b Con il terzo motivo, l’omessa insufficiente e contraddittoria motivazione circa un fatto controverso e decisivo per il giudizio art. 360 n. 5 cod. proc. civ. , per aver ritenuto che il bene in contestazione costituisse porzione accessoria di altra proprietà della sig.ra P.A. . Secondo il ricorrente, l’atto che il fallito fosse proprietario di una appezzamento di terreno contiguo con quello oggetto del giudizio su cui insiste un garage ed un magazzino, non sarebbe certo sufficiente ad asserire che trattasi di una porzione accessoria di quello. 2.1.- Qui va solo aggiunto che, ai sensi dell’art. 459 del codice civile, l’eredità si acquista con l’accettazione e questa, se avviene, ha effetto sin dal momento dell’apertura della successione. Allo stesso modo, nel caso in cui la dichiarazione di fallimento interviene dopo la morte del fallito, l’acquisizione del patrimonio del fallito alla massa fallimentare retroagisce al momento dell’apertura della successione e il fallimento riceve il patrimonio del fallito nelle condizioni di fatto e di diritto in cui si trovava all’apertura della successione, senza soluzione di continuità. In definitiva va accolto il primo motivo del ricorso e dichiarati assorbiti gli altri, la sentenza impugnata va cassata e la causa va rinviata ad altra sezione della Corte di Appello di Firenze, la quale provvederà ad un esame della vicenda tenendo presente il principio secondo cui nell’azione di regolamento di confini, qualora il convenuto eccepisca l’intervenuta usucapione invocando l’accessione del possesso, deve fornire la prova dell’avvenuta traditio in virtù di un contratto, comunque, volto pur se invalido e proveniente a non domino a trasferire la proprietà del bene oggetto del possesso. Alla Corte di Appello di Firenze è demandato il compito di provvedere al regolamento delle spese del presente giudizio di Cassazione. P.Q.M. La Corte accoglie il primo motivo del ricorso e dichiara assorbiti gli altri, cassa la sentenza impugnata e rinvia la causa ad altra sezione della Corte di Appello di Firenze, anche per il regolamento delle spese relative al presente giudizio di Cassazione.