Colui che, consapevole di un possesso in atto da parte di altro soggetto, anche se ritenuto indebito, sovverta, clandestinamente o violentemente, a proprio vantaggio la signoria di fatto sul bene nel convincimento di operare nell’esercizio di un proprio diritto reale, è passibile di azione di reintegrazione.
Lo ha stabilito la Corte di Cassazione nella sentenza numero 5215 del 5 marzo 2014. La vicenda. Il proprietario di un unità immobiliare facente parte di un complesso condominiale, aveva arbitrariamente installato un cancello di ferro che limitava il libero accesso agli altri condomini nello spazio condominiale circostante il suddetto edificio. Conseguentemente il condominio chiedeva l’immediata reintegra di tutti i condomini nel possesso dell’area circostante l’edificio stesso. Pertanto si costituiva il proprietario, instando per il rigetto della proposta azione di reintegra a causa dell’avvenuta decadenza del termine annuale ex articolo 1168 c.c., considerando che egli si era limitato a sostituire il precedente cancello in legno con uno in ferro. Negava infine di aver commesso lo spoglio, atteso che aveva offerto agli altri condomini della sua palazzina, le chiavi del ricordato cancello, per cui non sarebbe stato necessario rimuoverlo. In seguito, il giudice pronunciava ordinanza interdittale ingiungendo il proprietario alla rimozione del cancello, quest’ultimo ricorreva in appello, ma l’istanza veniva rigettata. Secondo il giudice distrettuale infatti, l’azione possessoria era stata tempestivamente prodotta, e il condominio risultava titolare di un possesso dell’aria tutelabile con la proposta azione possessoria, sussistendo sia l’animus possidendi in capo al condominio che l’animus spoliandi con riguardo al proprietario. Conseguentemente, quest’ultimo ricorre per cassazione, lamentando l’insussistenza dello spoglio. L’animus spoliandi è in re ipsa. La Corte osserva in primo luogo che la presunta insussistenza dello spoglio non sia fondata, rilevando il fatto che la mera offerta “labiale” delle chiavi non seguita da azione concreta dell’amministratore del condominio non elide gli effetti del commesso spoglio, tanto più che lo stesso aveva immediatamente rappresentato l’interesse del condominio e dei condomini al libero passaggio dell’area. Quanto all’ l’animus spoliandi il Collegio osserva che è in re ipsa, ed invero l’elemento soggettivo che completa i presupposti dell’azione di spoglio risiede nella coscienza e volontà dell’autore di compiere l’atto materiale nel quale si sostanzia lo spoglio, indipendentemente dalla convinzione dell’agente di operare secondo diritto. Reintegrazione nel possesso. Difatti richiamando un proprio orientamento, la Corte ammette come ai sensi dell’art 1168 c.c., è passibile di azione di reintegrazione «colui che, consapevole di un possesso in atto da parte di un altro soggetto, anche se ritenuto indebito, sovverta clandestinamente o violentemente, a proprio vantaggio la signoria del bene nel convincimento di operare nell’esercizio di un proprio diritto reale, essendo in tali casi, “l’animus spoliandi in re ipsa”, e non potendo invocarsi il principio di legittima autotutela, il quale opera soltanto “in continenti”, vale a dire nell’immediatezza di un subito ed illegittimo attacco al proprio possesso» Cass. numero 13270/2009 . Sulla base di tale principio la Corte rigetta il ricorso.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 31 gennaio – 5 marzo 2014, numero 5215 Presidente/Relatore Bursese Svolgimento del processo Con ricorso in data 8.1.1998, il Condominio omissis , premesso che in data 30.12.97 V.S. , proprietario di un'unità immobiliare sita al pian terreno della palazzina numero 4 dello stesso complesso condominiale, aveva arbitrariamente installato un cancello in ferro che limitava il libero accesso agi altri condomini nello spazio condominiale circostante il suddetto edificio, instava per l'immediata reintegra di tutti condomini nel possesso dell'area circostante l'edifico stesso. Si costituiva il V. instando per il rigetto della proposta azione di reintegra a seguito dell'avvenuta decadenza del termine annuale ex articolo 1168 c.c., considerato che egli si era limitato a sostituire il precedente cancello in legno, ivi collocato nel 1993, con altro in ferro. Sottolineava inoltre che, in relazione alla stessa area, era stata contro di lui proposta altra azione possessoria da parte di alcuni condomini nel 1994, mentre contestava che il condominio avesse mai esercitato il possesso sull'indicato spazio, atteso che la società venditrice del l'intero e amplesso condominiale lo aveva riservato a sé stessa, escludendolo espressamente dalle vendite delle singole unità immobiliari. Negava infine di avere commesso lo spoglio, atteso che aveva offerto agli 8 condomini della sua palazzina, le chiavi del ricordato cancello, per cui in ogni caso, non sarebbe stato necessario rimuoverlo. Veniva pronunciata quindi in data 6.4.98 ordinanza interdittale che ingiungeva la rimozione del cancello con altro provvedimento in data 9.10.2000 si ordinava al V. di rimuovere completamente le chiusure da lui apposte nelle aperture di entrambi i lati della palazzina numero 4. I predetti provvedimenti ricevevano sostanziale conferma nella sentenza numero 1352/01 pronunciata dallo stesso tribunale di Messina. La Corte d'Appello di Messina con sentenza numero 326/2006 rigettava l'appello proposto dal V. contro la suddetta pronuncia. Secondo il giudice distrettuale l'azione possessoria era stata tempestivamente proposta trattandosi di atto di spoglio autonomo rispetti a quello di cui al precedente procedimento possessorio del 1993, che tra l'altro era stato promosso solo da alcuni condomini. Riteneva che il condominio fosse titolare di un possesso dell'area tutelabile con la proposta azione possessoria, sussistendo sia l'animus possidendi in capo al condomino che l'animus spoliandi con riguardo al V Per la cassazione la suddetta decisione ricorre il V. sulla base di 4 articolati mezzi resiste con controricorso il Condominio intimato. Motivi delle decisione 1 - Con il primo motivo del ricorso, l'esponente, denunciando La violazione dell'articolo 1168, 1170, 1140 c.c., 115 e 116 c.p.c., nonché l'omessa, insufficiente e contraddittoria motivazione, sostiene che nella fattispecie in esame non era configurabile un possesso tutelabile al momento del presunto spoglio del condominio sull'area in questione, sotto diversi profili. Intanto non era possibile fare riferimento ad una pregressa posizione assunta dal costruttore del complesso condominiale che secondo i giudici d'appello non si sarebbe mai opposto alla fruizione dello spazio in questione da parte dei vari condomini risalente ad alcune decine di anni prima, cioè ad epoca assai remota rispetto a quella dell'asserito spoglio 1997 . Né andava trascurata la dichiarazione resa da ben 50 condomini - su espressa sollecitazione del V. - che avevano espressamente affermato di non aver mai posseduto l'area oggetto dell'azione di spoglio. Inoltre la precedente azione possessoria si era conclusa con la sentenza numero 1937/01 in modo sfavorevole al condominio, nel senso che non sussisteva un possesso tutelabile dell'area de qua, bensì un rapporto precario originato da semplice tolleranza e cortesia sul punto si sarebbe formato un giudicato, al contrario di quanto sostenuto dalla Corte d'Appello. Infine nel corso del giudizio l'area in questione era divenuta di proprietà di esso V. a seguito di provvedimento di assegnazione del giudice delegato del fallimento della Siret sr. 2 - Con il 2 motivo l'esponente denuncia la violazione dell'articolo 1168, 1170, 2697, 2730 c.c., 115 e 116, 117 c.p.c., nonché l'omessa, insufficiente e contraddittoria motivazione, in ordine alla configurabilità di uno spoglio violento e clandestino. La corte non avrebbe convenientemente valutato la lettera del V. del 30.12.97 - ritenuta prova dello spoglio -, atteso che le intenzioni da lui manifestate in tale scritto di apporre cioè i cancelli in ferro ponendo così fine al libero accesso allo spazio in esame non ricevettero poi attuazione tale lettera invece escludeva qualsiasi violenza o clandestinità del presunto spoglio. Inoltre l'animus spoliandi era parimenti escluso dal fatto che egli aveva consegnato le chiavi dei cancelli ai condomini della palazzina numero 4, non anche agli altri condomini non interessati all'uso dell'area. 3 - Con il 3 motivo l'esponente deduce la violazione dell'articolo 1168, 1170, 1140 c.c., 115, 116 e 1117 c.p.c., nonché l'omessa, insufficiente e contraddittoria motivazione, riguardante la proposta eccezione di decadenza dell'azione possessoria. Il ricorrente sostiene che - contrariamente a quanto ritenuto dalla Corte d'Appello - non si tratta di due autonome azioni di spoglio quella del 1993 e de 1997 , perché oggetto della tutela possessoria è sempre stata la medesima area, né l'esecuzione dell'ordinanza interdittale del 1994 poi annullata dalla sentenza definitiva può essere ritenuta idonea a far interrompere quella progressiva estrinsecazione di un medesimo disegno, perché la lesione del possesso è sempre stata la stessa. In effetti tale area era stata chiusa con i cancelli di legno nel 1993 e poi da quelli di ferro nel dicembre 1997 ed il Condominio era a conoscenza del comportamento posto essere dal V. nel 1993. Le suddette doglianze possono essere esaminate congiuntamente essendo strettamente connesse. Va rilevato, in via preliminare, che il precedente giudizio possessorio era stato promosso solo da alcuni condomini, ma non per affermare il possesso uti singuli, ma in quanto partecipanti al Condominio, al quale pertanto doveva ritenersi estesa la conclusione del giudizio. Ciò posto, appare incontestato che, dalla fine del 1995 a seguito dell'ordine di reintegrazione emesso nel precedente giudizio possessorio al momento dell'apposizione del cancello in ferro, il Condominio avesse il possesso dell'area in questione. Ovviamente non ha rilevo alcuno il fatto che l'ordinanza interdittale sarebbe stata successivamente revocata dalla sentenza conclusiva della fase di merito della procedura possessoria pronunciata peraltro solo in corso della presente causa , proprio perché si tratta di possesso, cioè di uno stato di fatto e non di diritto, per cui non è corretto parlare di giudicato, di cui mancano i presupposti. Appare opportuno ricordare inoltre che ai sensi dell'articolo 1168 c.c., ai fini dell'esercizio dell'azione di spoglio è sufficiente avere la detenzione della res non a fini di ospitalità o di servizio ma non anche il possesso vero e proprio. Lo stesso discorso vale in relazione alla ricordata assegnazione in proprietà - intervenuta peraltro solo in corso si causa - dell'area al V. a seguito di decreto del giudice delegato del fallimento della Siret s.r.l. tale provvedimento attesa la sua specifica natura, non può avere alcuna influenza nella procedura possessoria in esame, in cui i profili petitori non hanno rilievo salvo solo ad colorandam possessionem . Dette considerazioni e conclusioni fanno superare il problema della correttezza della valutazione delle prove dalle quali la sentenza impugnata ha tratto la conferma della sussistenza di tale possesso, valutazione censurata con il primo motivo. Anche la questione dell'inesistenza dello spoglio appare infondata, non rilevando il fatto che le chiavi erano state offerte sia pure inizialmente ai soli condomini che avevano instaurato il precedente giudizio. D'altra parte - come ha sottolineato la Corte territoriale - la mera offerta labiale delle chiavi non seguita da azione concreta all'amministratore del condominio non elideva gli effetti del commesso spoglio, tanto più che l'amministratore aveva immediatamente rappresentato l'interesse del condominio e dei condomini al libero passaggio sull'area”. Del resto la Corte ha ritenuto l'esistenza di un possesso tutelabile e del relativo spoglio da parte del V. , anche sulla base di un accurato esame delle emergenze istruttorie per cui le censure avanzate in proposito dal ricorrente finiscono per riguardare la valutazione delle prove da parte del giudice, inammissibile in questa sede di legittimità, stante la corretta e logica motivazione. Cass. numero 174777 del 9.08.2007 Cass. numero 11789 del 7.6.2005 . Quanto al l’animus spoliandi, si osserva che è in re ipsa. Invero l'elemento soggettivo che completa i presupposti dell'azione di spoglio risiede nella coscienza e volontà dell'autore di compiere l'atto materiale nel quale si sostanzia lo spoglio, indipendentemente dalla convinzione dell'agente di operare secondo diritto Cass. 2, Sentenza numero 2316 del 31/01/2011 . Secondo questa S.C. è passibile di azione di reintegrazione, ai sensi dell'articolo 1168 cod. civ., colui che, consapevole di un possesso in atto da parte di altro soggetto, anche se ritenuto indebito, sovverta, clandestinamente o violentemente, a proprio vantaggio la signoria di fatto sul bene nel convincimento di operare nell'esercizio di un proprio diritto reale, essendo, in tali casi, l'animus spoliandi in re ipsa , e non potendo invocarsi il principio di legittima autotutela, il quale opera soltanto in continenti , vale a dire nell'immediatezza di un subito ed illegittimo attacco al proprio possesso Cass. numero 13270 del 09/06/2009 . Con l'ultimo motivo infine il ricorrente denunciando la violazione dell'articolo 91 c.p.c. e l'omessa e contraddittoria motivazione, auspica che in caso di accoglimento del ricorso, dovrà essere cassata la sentenza per quanto riguarda la condanna del pagamento alle spese del doppio grado, che dovranno essere invece rifuse dal Condomino XXXXXXXX. La doglianza - che in realtà è un sorta di comprensibile auspicio - presuppone l'accoglimento del ricorso, evenienza questa che non si è verificata, atteso il rigetto dell'impugnazione per i motivi come sopra esposti. Conclusivamente il ricorso dev'essere rigettato per il principio della soccombenza le spese processuali sono poste a carico dell'esponente. P.Q.M. rigetta il ricorso e condanna il ricorrente al pagamento delle spese processuali, che liquida in Euro 2.200,00, di cui Euro 200,00 per esborsi.