Pubblicato sul sito dell’Agenzia delle Entrate il modulo che permette di scegliere, per i contratti di locazione degli alloggi sociali e dei fabbricati a uso abitativo effettuati dalle imprese costruttrici o di ripristino, l’imponibilità IVA rispetto all’ordinario regime di esenzione.
Il modulo, dando seguito alle modifiche normative apportate dal decreto liberalizzazioni” e dal decreto sviluppo”, vale per le locazioni già in corso alle date di entrata in vigore dei due provvedimenti. Deroga al generale principio dell’esenzione IVA. I locatori possono scegliere di assoggettare a IVA i contratti di locazione destinati ad alloggi sociali ex D.L. n. 1/2012 e i contratti di locazione dei fabbricati abitativi effettuati da imprese costruttrici o di ripristino ex D.L. n. 83/2012 . L’opzione si può esercitare anche per i contratti in essere alla data di entrata in vigore dei decreti legge, portatori di una deroga al generale principio di esenzione dall’IVA per queste particolari tipologie contrattuali 24 gennaio 2012 per le locazioni destinate ad alloggi sociali e 26 giugno 2012 per le locazioni effettuate da imprese di costruzione e ripristino. Indicazioni tecniche. L’esercizio dell’opzione si comunica utilizzando il modello approvato con provvedimento del 29 luglio 2013 e composto da due sezioni - quadro A Estremi del contratto”, nel quale sono contenuti i dati utili alla individuazione del contratto registrato Codice ufficio, Anno, Serie, Numero, Sottonumero e ID telematico - quadro B Dati del locatore”, in cui vanno indicati i dati del locatore che intende esercitare l’opzione per l’imponibilità ad IVA del contratto di locazione. Opzione vincolante per tutta la durata residua del contratto. Il modello è utilizzabile anche per comunicare l’opzione quando, prima della scadenza del contratto di locazione, si verifichi il subentro di un terzo, in qualità di locatore. L’esercizio dell’opzione è vincolante per tutta la durata residua del contratto. Due le strade percorribili - atto integrativo del contratto, da registrare corrispondendo l’imposta di registro nella misura di 67 euro - trasmissione all’Agenzia delle Entrate del modello Opzione per l’imponibilità IVA dei contratti di locazione”, approvato con il provvedimento odierno. Si ricorda, infine, che nella seconda ipotesi la presentazione del modello deve essere effettuata direttamente o per il tramite dei soggetti incaricati di cui all’art. 3, comma 3, D.P.R. 22 luglio 1998, n. 322, ovvero tramite gli intermediari abilitati alla trasmissione dei contratti di locazione, indicati nell’art. 15 D.M. 31 luglio 1998. fonte www.fiscopiu.it
TP_FISCO_13Provv92492