In tema di spese per la manutenzione di parti comuni del condominio, la responsabilità per il corrispettivo contrattuale preteso dall’appaltatore è retta dal criterio della parziarietà, per cui l’obbligazione assunta nell’interesse del condominio stesso si imputa ai singoli componenti nelle porzioni stabilite dall’articolo 1123 c.c
Lo ha stabilito la Suprema Corte di Cassazione con ordinanza numero 20073/17 depositata l’11 agosto. Il caso. Il condomino, ingiunto al pagamento delle spese condominiali, proponeva opposizione al decreto e domanda riconvenzionale per ottenere dal Condominio una somma da lui pagata, in qualità di condebitore solidale, ad un terzo creditore del Condominio stesso, a titolo di corrispettivo dell’esecuzione di lavori su parti comuni. Giunti dinanzi la Corte d’Appello, veniva accolto l’appello proposto dal Condominio avverso la sentenza del Tribunale e rigettato quello incidentale proposto dal condomino il quale, soccombente, decide di ricorrere per cassazione. In particolare, il ricorrente si duole della violazione dell’articolo 1131 c.c. e della falsa applicazione degli articolo 752 e 1295 c.c. affermando che secondo il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali non è vietato al singolo condomino, che abbia pagato l’intero debito al terzo creditore per via di un titolo esecutivo, citare in giudizio l’amministratore condominiale in via di regresso. Parziarietà dell’obbligazione. La Corte di Cassazione ritiene il ricorso infondato. Gli Ermellini affermano che nei casi come quello in esame, riguardanti un’obbligazione per l’esecuzione dei lavori su parti comuni assunta dall’amministratore del condominio o nell’interesse di esso nei confronti dell’appaltatore, si applica il principio giurisprudenziale affermato dalle Sezioni Unite Civili nella sentenza numero 9148/2008. Tale assunto stabilisce che «la responsabilità per il corrispettivo contrattuale preteso dall’appaltatore è retta dal criterio della parziarietà, per cui l’obbligazione assunta nell’interesse del condominio si imputa ai singoli componenti nelle porzioni stabilite dall’articolo 1123 c.c., essendo tale norma non limitata a regolare il mero aspetto interno della ripartizione delle spese». Pertanto, non potendosi qualificare l’obbligo di contribuzione alle spese per la manutenzione delle parti comuni verso l’appaltatore come rapporto unico con più debitori o come obbligazione solidale per l’intero in senso proprio, il condomino, che ha adempiuto al pagamento dell’intero prezzo dei lavori, non ha qui alcun diritto di regresso. La Suprema Corte conferma quanto deciso dai Giudici di merito, rigetta il ricorso e compensa fra le parti le spese del giudizio.
Corte di Cassazione, sez. VI Civile, ordinanza 12 luglio – 11 agosto 2017, numero 20073 Presidente Petitti – Relatore Scarpa Fatti di causa e ragioni della decisione C.G. ha proposto ricorso per cassazione, articolato in unico motivo, avverso la sentenza della Corte d’Appello di Salerno numero 495/2015 del 20 luglio 2015, che aveva accolto l’appello avanzato dal Condominio omissis , ed invece rigettato il gravame incidentale del C. contro la sentenza numero 877/2009 resa in primo grado dal Tribunale di Vallo della Lucania. Rimane intimato, senza svolgere attività difensiva, il Condominio omissis . Il Condominio omissis aveva ottenuto decreto ingiuntivo per spese condominiali, pari ad Euro 6.475,74, dovute dal condomino C.G. in base ai rendiconti annuali del 2002 e del 2003. Il C. , oltre a proporre opposizione al decreto, aveva altresì spiegato domanda riconvenzionale per ottenere dal Condominio omissis la somma di Euro 27.781,24, da lui pagata, quale condebitore solidale, ad un terzo, creditore del medesimo Condominio a titolo di corrispettivo dell’esecuzione di lavori su parti comuni, formulando altresì domanda subordinata per indebito arricchimento. Il C. aveva dedotto che questo creditore aveva dapprima ottenuto ingiunzione di pagamento a carico del Condominio, e poi aveva promosso azione esecutiva per l’intero importo nei suoi confronti, inducendolo a pagare l’intero debito condominiale. Il Tribunale di Vallo della Lucania aveva accolto l’opposizione a decreto ingiuntivo ed aveva respinto la riconvenzionale. La Corte d’Appello di Salerno, nel rigettare l’appello incidentale, ha osservato come le obbligazioni gravanti sui singoli condomini abbiano attuazione non solidale ma parziaria, sicché il C. nell’esercitare il proprio regresso si sarebbe effettivamente dovuto rivolgere ai singoli condomini in proporzione delle rispettive quote e non ripetere l’intero , denegando poi per il medesimo motivo le istanze di indebito arricchimento o di compensazione, la prima anche esclusa dal difetto di sussidiarietà . Il ricorso di C.G. , limitato al rigetto dell’appello incidentale, denuncia la violazione dell’articolo 1131 c.c. e la falsa applicazione degli articolo 752 e 1295 c.c., deducendo che il principio di parziarietà delle obbligazioni condominiali non vieta al singolo condomino, il quale abbia pagato l’intero debito al terzo creditore in adempimento di un titolo esecutivo, di citare in giudizio l’amministratore del condominio in via di regresso. Ritenuto che il ricorso potesse essere rigettato per manifesta infondatezza, con la conseguente definibilità nelle forme di cui all’articolo 380 bis c.p.c., in relazione all’articolo 375, comma 1, numero 5 , c.p.c., su proposta del relatore, il presidente ha fissato l’adunanza della camera di consiglio. Il ricorrente ha presentato memoria ai sensi dell’articolo 380-bis, comma 2, c.p.c Deve essere confermato il dispositivo della sentenza della Corte d’Appello di Salerno, in quanto conforme a diritto, pur occorrendo correggerne in parte la motivazione. Questa Corte ha di recente affermato Cass. Sez. 2, 09/01/2017, numero 199 che, ove si abbia riguardo, come nel caso in esame, ad obbligazione per l’esecuzione dei lavori inerenti parti comuni assunta dall’amministratore del condominio, o comunque, nell’interesse del condominio, nei confronti dell’appaltatore, trova applicazione il principio dettato da Cass. Sez. U, 08/04/2008, numero 9148 non operando qui, ratione temporis, neppure il meccanismo di garanzia ex articolo 63, comma 2, disp. att. c.c., introdotto dalla legge 11 dicembre 2012, numero 220 , di tal che la responsabilità per il corrispettivo contrattuale preteso dall’appaltatore è retta dal criterio della parziarietà, per cui l’obbligazione assunta nell’interesse del condominio si imputa ai singoli componenti nelle proporzioni stabilite dall’articolo 1123 c.c., essendo tale norma non limitata a regolare il mero aspetto interno della ripartizione delle spese da ultimo, ancora Cass. Sez. 6 -2, 09/06/2017, numero 14530 . Dovendosi negare che l’obbligo di contribuzione alle spese per la manutenzione delle parti comuni si connotasse verso l’appaltatore, terzo creditore, come rapporto unico con più debitori, ovvero come obbligazione solidale per l’intero in senso proprio e quindi ad interesse comune, al C. , che ha assunto di aver adempiuto nelle mani dell’appaltatore al pagamento dell’intero prezzo dei lavori, in quanto minacciato di esecuzione forzata, non poteva accordarsi alcun diritto di regresso, ex articolo 1299 c.c., né per l’intera somma dovuta dal Condominio, né nei confronti degli altri condomini, sia pur limitatamente alla quota millesimale dovuta da ciascuno di essi, come invece proponeva la Corte di Salerno. Il regresso, che ha per oggetto il rimborso di quanto sia stato pagato a titolo di capitale, interessi e spese, consiste in un diritto che sorge per la prima volta in capo al condebitore adempiente sulla base del c.d. aspetto interno dell’obbligazione plurisoggettiva. In sostanza, solo se si parte dalla premessa, ormai smentita dalla giurisprudenza, che il singolo condomino, quale condebitore solidale, possa essere escusso dal terzo creditore per l’intero debito contratto dal condominio, può poi accordarsi a quello il diritto di regresso, altrimenti ravvisandosi nel pagamento dell’intero effettuato da un debitore pro quota, piuttosto, un indebito soggettivo ex latere solventis . Un obbligo restitutorio del condominio nei confronti dei condomini che abbiano anticipato le somme dovute al terzo creditore può sorgere, semmai, ove lo stesso condominio abbia approvato una deliberazione assembleare istitutiva di un fondo cassa finalizzato a sopperire alle morosità di alcuni partecipanti, ed a scongiurare l’aggressione in executivis da parte del creditore in danno di parti comuni dell’edificio cfr. Cass. Sez. 2, 05/11/2001, numero 13631 . Al condomino, che abbia versato al terzo creditore anche la parte dovuta dai restanti condomini sempre, beninteso, nel regime antecedente alla garanzia ex articolo 63, comma 2, disp. att. c.c., introdotta dalla legge 11 dicembre 2012, numero 220 , allo scopo di ottenere da costoro il rimborso di quanto da lui corrisposto, non può nemmeno consentirsi di avvalersi della surrogazione legale in forza dell’articolo 1203, numero 3, c.c., giacché essa - implicando il subentrare del condebitore adempiente nell’originario diritto del creditore soddisfatto in forza di una vicenda successoria - ha luogo a vantaggio di colui che, essendo tenuto con altri o per altri al pagamento del debito, aveva interesse a soddisfarlo. Al più, il pagamento da parte del condomino C. delle quote del corrispettivo d’appalto dei lavori di riparazione delle parti comuni dovute dai restanti condomini poteva legittimare lo stesso ad agire, sempre nei confronti degli altri singoli partecipanti, per ottenere l’indennizzo da ingiustificato arricchimento, stante il vantaggio economico ricevuto dagli altri condomini cfr. Cass. Sez. U, 29/04/2009, numero 9946 . Il ricorso va perciò rigettato. Avendo la causa trovato soluzione in base ad un’interpretazione giurisprudenziale di recente consolidamento, sussistono motivi per compensare tra le parti le spese del giudizio di cassazione. Sussistono le condizioni per dare atto - ai sensi dell’articolo 1, comma 17, della legge 24 dicembre 2012, numero 228, che ha aggiunto il comma 1-quater all’articolo 13 del testo unico di cui al d.P.R. 30 maggio 2002, numero 115 - dell’obbligo di versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per l’impugnazione integralmente rigettata. P.Q.M. La Corte rigetta il ricorso e compensa tra le parti le spese del giudizio di cassazione. Ai sensi dell’articolo 13, comma 1-quater, del d.P.R. numero 115 del 2002, inserito dall’articolo 1, comma 17, della legge numero 228 del 2012, dichiara la sussistenza dei presupposti per il versamento, da parte del ricorrente, dell’ulteriore importo a titolo di contributo unificato pari a quello dovuto per il ricorso, a norma del comma 1-bis dello stesso articolo 13.