Delibera condominiale annullabile e non soggetta a nullità se si limita a ripartire le spese. Di conseguenze la stessa può essere impugnata entro il termine di 30 giorni.
La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8010/2012 depositata il 21 maggio, ha precisato che è soggetta al regime dell’annullabilità e non della nullità la delibera condominiale che si limita a ripartire le spese, anche impreviste. Il caso. Una delibera condominiale veniva impugnata da una condomina per l’aggravio ingiustificato dei costi che avrebbe dovuto sostenere in relazione alla nomina, non necessaria, di un tecnico ed alla sostituzione di tutti i pannelli dei balconi, compresi quelli in buon stato conservativo: «spese da ritenersi voluttuarie – a dire della donna – e non necessitate da alcuna imminente situazione di pericolo». Il Tribunale dichiarava inammissibile per intervenuta decadenza l’impugnativa, decisione confermata anche in appello. I lavori erano urgenti e non differibili. Per la cassazione della sentenza propone ricorso la stessa condomina. La S.C., tuttavia, rigetta i sette motivi di ricorso e specifica che la Corte d’appello ha evidenziato correttamente che «i lavori inerenti l’eliminazione della situazione di pericolo conseguente alle lesioni presenti sui parapetti dei balconi erano urgenti e non più differibili». Pertanto la nomina di un tecnico appariva indispensabile. La delibera è affetta da nullità radicale o è annullabile? Inoltre, secondo la ricorrente la delibera assembleare che modifica i criteri di ripartizione delle spese condominiali è affetta da nullità radicale, deducibile senza limiti di tempo, e non meramente annullabile mediante impugnativa da proporsi entro 30 giorni. Tesi che la Cassazione non condivide. Se la delibera è annullabile, va impugnata entro 30 giorni. Secondo gli Ermellini, infatti, le delibere aventi ad oggetto la ripartizione delle spese comuni si distinguono in due tipi. Il primo riguarda quelle con le quali si stabiliscono i criteri di ripartizione (articolo 1123 c.c.), cioè che modificano i criteri precedentemente fissati, «per le quali è necessario, a pena di radicale nullità, il consenso unanime dei condomini». Il secondo tipo riguarda quelle con le quali, «nell’esercizio delle attribuzioni assembleari previste dall’articolo 1135, n. 2 e 3 c.c., vengono in concreto ripartite le spese medesime». Queste, se adottate in violazione di criteri già stabiliti, devono considerarsi annullabili e, quindi, vanno impugnate entro 30 giorni (articolo 1137, ultimo comma, c.c.). Il caso esaminato dalla sentenza n. 8010/2012 rientra in quest’ultima fattispecie. Di conseguenza la Corte di Cassazione non può far altro che rigettare il ricorso della condomina che si vede confermare l’intervenuta decadenza dell’impugnativa.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 30 marzo – 21 maggio 2012, n. 8010 Presidente Triola – Relatore Matera Svolgimento del processo Con sentenza del 16-1-2007 il Tribunale di Pescara dichiarava inammissibile per intervenuta decadenza l'impugnativa della delibera condominiale del 3-10-1997, e rigettava le altre impugnative proposte avverso le delibere condominiali del 4-12-1997 e del 17-2-2000 da V.L. nei confronti del Condominio (omissis) , condannando l'attrice alla rifusione delle spese di lite. La V. proponeva appello avverso la predetta decisione, insistendo per l'accoglimento della domanda. Essa chiariva, in particolare, che l'impugnazione delle delibere condominiali del 4-12-1997 e del 17-2-2000 riguardava l'aggravio ingiustificato dei costi che essa condomina avrebbe sostenuto in relazione alla nomina, non necessaria, di un tecnico ed alla sostituzione di tutti i pannelli dei balconi, compresi quelli in buono stato conservativo; spese da ritenersi voluttuarie e non necessitate da alcuna imminente situazione di pericolo. Con sentenza depositata in data 8-7-2010 la Corte di Appello di L'Aquila, in parziale riforma della sentenza impugnata, riduceva le spese del giudizio di primo grado, rigettando per il resto l'appello. Per la cassazione di tale sentenza ricorre la V. , sulla base di sette motivi. Il Condominio resiste con controricorso, proponendo altresì ricorso incidentale, affidato a un unico motivo. Motivi della decisione 1) Con il primo motivo la ricorrente principale denuncia la violazione dell'articolo 112 c.p.c.. Sostiene che oggetto delle delibere impugnate del 4-12-1997 e del 17-2-2000 era esclusivamente la nomina di un consulente da parte del Condominio per la redazione di un computo metrico, ritenuto non necessario anche dal C.T.U. Rileva che il giudice del gravame, statuendo invece sulla necessità dei lavori, ha omesso di pronunciare sul punto decisivo della domanda, con conseguente violazione del principio di corrispondenza tra chiesto e pronunciato. Il motivo è infondato. La Corte di Appello si è pronunciata sulle censure mosse dall'appellante con il primo motivo di gravame, evidenziando (v. pag. 5 della sentenza impugnata) che i lavori inerenti la eliminazione della situazione di pericolo conseguente alle lesioni presenti sui parapetti dei balconi erano urgenti e non più differibili , e che, pertanto, per l'assemblea condominiale appariva indispensabile la nomina di un tecnico per la verifica e la quantificazione dei lavori da eseguirsi sui balconi in ragione della situazione di pericolo in atto . Non sussiste, pertanto, il vizio di omessa pronuncia denunciato dalla ricorrente. 2) Con il secondo motivo la V. lamenta la violazione degli articolo 1130, 1135, 1137 c.c. e l'illogicità della motivazione. Deduce che il giudice di appello è incorso nel vizio di eccesso di potere, in quanto non si è limitato ad esercitare il sindacato di legittimità sulle delibere assembleari impugnate, ma ne ha valutato il contenuto nel merito, senza considerare, peraltro, che l'impugnativa proposta riguardava esclusivamente la nomina di un tecnico per la redazione di un computo metrico per la sostituzione dei pannelli. Il motivo è privo di fondamento, in quanto la Corte di Appello, nel dare atto che le delibere impugnate costituivano espressione del legittimo esercizio dei poteri discrezionali attribuiti all'assemblea condominiale, e nell'escludere che la spesa deliberata avesse carattere voluttuario, ha esercitato un sindacato di mera legittimità. 3) Con il terzo motivo la ricorrente si duole della violazione degli articolo 2729, 2697 c.c., 115 e 116 c.p.c.. Sostiene che sia il giudice di primo grado che il giudice del gravame hanno travisato le risultanze della prova testimoniale ed hanno omesso di valutare le prove documentali. Rileva che i condomini, incapaci di testimoniare, in quanto parti in causa, hanno riferito che l'incarico dato al perito per la redazione del computo metrico serviva per la trasformazione del balcone, mai deliberata, e non certamente per la sostituzione dei pannelli; e che dal computo metrico redatto dall'architetto F.G. si evince che la deliberazione di sostituzione dei pannelli implicava l'intervento su parti di proprietà esclusiva del singolo condomino. Il motivo, nella parte in cui denuncia l'erronea valutazione della prova testimoniale, è inammissibile, non avendo alcuna correlazione con le ragioni poste a base della decisione, nella quale non si fa alcun riferimento alle deposizioni testimoniali rese dai condomini. Anche le deduzioni svolte riguardo al contenuto del computo metrico redatto dall'architetto F. sono inammissibili, non risultando che con i motivi di gravame l'appellante abbia posto in dubbio la natura comune dei beni oggetto di intervento, e non potendo la relativa questione essere sollevata per la prima volta in sede di legittimità. 4) Con il quarto motivo la V. lamenta la violazione dell'articolo 1135 n. 2 e 3 c.c., in relazione alla ritenuta inammissibilità per intervenuta decadenza della delibera assembleare del 3-10-1997. Sostiene che, contrariamente a quanto ritenuto dalla Corte di Appello, la delibera assembleare che modifica i criteri di ripartizione delle spese condominiali è affetta da nullità radicale deducibile senza limiti di tempo, e non meramente annullabile mediante impugnativa da proporsi entro il termine di trenta giorni. Il motivo è infondato. Secondo il costante orientamento di questa Corte, riguardo alle delibere dell'assemblea di condominio aventi ad oggetto la ripartizione delle spese comuni, occorre distinguere quelle con le quali sono stabiliti i criteri di ripartizione ai sensi dell'articolo 1123 c.c. ovvero sono modificati i criteri fissati in precedenza, per le quali è necessario, a pena di radicale nullità, il consenso unanime dei condomini, da quelle con le quali, nell'esercizio della attribuzioni assembleari previste dall'articolo 1135 n. 2 e 3 c.c., vengono in concreto ripartite le spese medesime, atteso che queste ultime, ove adottate in violazione dei criteri già stabiliti, devono considerarsi annullabili, e la relativa impugnazione va proposta nel termine di decadenza di trenta giorni previsto dall'articolo 1137, ultimo comma, c.c. (Cass. S.U. 7-3-2005 n. 4806; Cass. 9-2-1995 n. 1455; Cass. 8-6-1993, n. 6403). Nel caso di specie, la Corte di Appello ha dato atto che la delibera assembleare del 3-10-1997 non ha riguardato la modifica dei criteri legali o convenzionali di ripartizione delle spese, ma la ripartizione in concreto tra i condomini delle spese, nell'ambito dei criteri già stabiliti. Correttamente, pertanto, essa ha ritenuto che ricorresse una ipotesi di mera annullabilità della delibera in esame, soggetta al termine di decadenza di trenta giorni dalla data di comunicazione ai condomini assenti. 5) Con il quinto motivo viene denunciata la violazione dell'articolo 112 c.p.c., per avere il giudice di appello omesso di pronunciare sulla invocata cessazione della materia del contendere, dovuta al fatto che con successiva delibera del 7-1-2002 l'assemblea ha optato per la sostituzione dei pannelli. Il motivo è infondato, essendosi la Corte di Appello pronunciata sull'eccezione sollevata dall'appellante con il quarto motivo di gravame, escludendo che la nuova delibera abbia prodotto un effetto sostitutivo delle delibere impugnate. 6) Con il sesto motivo, attinente alle spese, la ricorrente sostiene che, avendo la V. impugnato le delibere assembleari con cui veniva deliberata la nomina di un consulente per la redazione del computo metrico, il valore della causa non poteva essere considerato indeterminabile, ma doveva essere correlato al compenso spettante al tecnico. Il motivo è inammissibile per la sua genericità, non muovendo specifiche censure avverso le argomentazioni svolte dalla Corte di Appello, la quale, nel procedere alla liquidazione delle spese, ha ritenuto la causa di valore indeterminabile, sul rilievo che la stessa aveva ad oggetto l'impugnazione, per motivi diversi, di una serie di delibere assemblea e, quindi, non concernenti il solo incarico al consulente. 7) Con il settimo motivo, infine, la ricorrente lamenta che i giudici di primo e secondo grado hanno considerato i lastroni di cemento armato di proprietà condominiale, laddove gli stessi, costituendo parte strutturale dei balconi aggettanti e svolgendo una funzione protettiva delle singole unità abitative, sono di proprietà esclusiva dei condomini. Il motivo è inammissibile, prospettando una questione che, come si desume dalla lettura della sentenza impugnata, non è stata dedotta in appello e che, pertanto, non può essere fatta valere nel presente giudizio di legittimità. 8) Con l'unico motivo di ricorso incidentale il Condominio si duole della violazione degli articolo 91, 92 e 112 c.p.c., nonché della contraddittorietà, illogicità e carenza della motivazione. Sostiene che il quinto motivo di appello proposto dalla V. non si fondava sulla eccessiva liquidazione delle spese, bensì sull'erronea individuazione dello scaglione tariffario di riferimento; e che, pertanto, la Corte di Appello, avendo confermato che la causa era di valore indeterminabile, non avrebbe potuto ridurre le spese liquidate dai giudice di primo grado. Il motivo è inammissibile, in quanto la Corte di Appello, nel ridurre, in parziale accoglimento dell'ultimo motivo di gravame, le spese di primo grado in ragione della non complessità della materia, ha implicitamente ritenuto che le censure dell'appellante investissero non solo l'individuazione dello scaglione tariffario di riferimento, ma la liquidazione delle spese nel suo complesso, e sul punto sono mancate specifiche censure da parte del ricorrente incidentale, attraverso il preciso riferimento a dati testuali idonei a palesare l'erroneità della valutazione espressa dal giudice di merito. 9) Per le ragioni esposte devono essere rigettati sia il ricorso principale che quello incidentale. In ragione delle reciproca soccombenza delle parti, va disposta l'integrale compensazione delle spese del presente grado di giudizio. P.Q.M. La Corte rigetta sia il ricorso principale che quello incidentale e compensa le spese del presente grado di giudizio.