Litisconsorzio nel procedimento di esecuzione in forma specifica di un preliminare di vendita

Il coniuge, comproprietario del bene immobile in regime di comunione legale dei beni, è litisconsorte necessario nel procedimento di esecuzione in forma specifica di un contratto preliminare di vendita.

In caso di contratto preliminare di compravendita di un immobile, nel momento in cui il coniuge promittente venditore si rende inadempiente e costringe il promissario acquirente all’azione di esecuzione specifica, l’altro coniuge, che non abbia partecipato al negozio né vi abbia prestato altrimenti il proprio consenso, è ancora contitolare del bene e su di esso può esercitare i suoi poteri di amministrazione congiunta. Questo è stato affermato dai giudici di legittimità con la pronuncia pubblicata in data 21 marzo 2019 n. 8040. Il giudizio di merito. Tanto il Tribunale in primo grado quanto la Corte d’Appello in sede di gravame, accoglievano la domanda formulata ai sensi dell’art. 2932 c.c. dal promissario acquirente volta al trasferimento in proprio favore dell’immobile oggetto di contratto preliminare stipulato con il promissario venditore, proprietario del bene. In entrambi i gradi di giudizio, era stato omesso ogni accertamento in ordine al regime patrimoniale del promissario venditore, coniugato in regime di comunione dei beni. L’altro coniuge è litisconsorte necessario. Il ricorrente in Cassazione lamenta che il promissario acquirente nel giudizio ex art. 2932 c.c. non aveva esteso il contraddittorio nei confronti della coniuge, la quale era litisconsorte necessario per tale giudizio. La Corte di Cassazione, riferendosi alla pronuncia a Sezioni Unite n. 17952 del 24.08.2007, rileva che in caso di contratto preliminare stipulato senza il consenso dell’altro coniuge, quest’ultimo deve considerarsi litisconsorte necessario del giudizio per l’esecuzione specifica del contratto. L’altro coniuge, pretermesso, continua ad essere contitolare del bene. La Suprema Corte precisa che il coniuge che non ha partecipato al contratto preliminare, dispiegando questo effetti obbligatori e non reali, è ancora titolare di una situazione giuridica inscindibile, titolare di un interesse a partecipare al giudizio avente ad oggetto l’esecuzione in forma specifica del preliminare. Cassata la sentenza e rinviata la causa innanzi al giudice di primo grado. Stante la violazione delle norme dettate in tema di litisconsorte necessario, non essendo stata citata in giudizio la coniuge del promittente venditore, la Corte di Cassazione ha annullato entrambe le pronunce di merito rimettendo, conseguentemente, la causa innanzi al giudice di primo grado.

Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 4 luglio 2018 21 marzo 2019, n. 8040 Presidente Petitti Relatore Falaschi Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato il 21 marzo 2012 S.G. evocava dinnanzi il Tribunale di Caltagirone - Sezione distaccata di Grammichele, M.M. chiedendo il trasferimento dell’immobile sito in , ai sensi dell’art. 2932 c.c., oggetto di contratto preliminare concluso fra le parti il 31.07.2003 con riduzione del prezzo. Con sentenza n. 15/2012 il giudice adito accoglieva la domanda, rigettate quelle riconvenzionali di risoluzione del contratto per inadempimento e di risarcimento dei danni proposte dal convenuto. Il M. interponeva appello avverso la sentenza e la Corte d’Appello di Catania respingeva il gravame per non specificità delle doglianze, oltre a non essere pertinenti rispetto alla ratio decidendi della sentenza impugnata. Avverso detta sentenza il M. propone ricorso per cassazione formulando due motivi, cui resiste il S. con controricorso. Il ricorso - previa relazione stilata dal nominato consigliere delegato - è stato inizialmente avviato per la trattazione in camera di consiglio, in applicazione degli artt. 375 e 380-bis c.p.c., avanti alla sesta sezione civile - 2. All’esito dell’adunanza camerale tenuta in data 05.12.2016, con ordinanza interlocutoria n. 18158 del 2017 depositata il 21.07.2017, è stato rimesso alla pubblica udienza dinanzi alla seconda sezione per carenza dell’elemento dell’evidenza decisionale. Il controricorrente ha depositato memoria illustrativa in prossimità della pubblica udienza, presentata dal ricorrente per l’adunanza camerale. Considerato in diritto Con il primo motivo il ricorrente lamenta che nel giudizio, promosso ex art. 2932 c.c. nei confronti di uno solo dei coniugi in regime di comunione legale ex art. 177 c.c., non sia stato evocato anche l’altro coniuge, litisconsorte necessario ex artt. 102 c.p.c., per cui sia il giudice di primo grado che quello di appello avrebbero dovuto integrare il contraddittorio nei confronti del coniuge pretermesso. Il motivo è fondato. Le sezioni unite di questa Corte, risolvendo un contrasto insorto tra le sezioni semplici, hanno affermato che in caso di contratto preliminare stipulato senza il consenso dell’altro coniuge, quest’ultimo deve considerarsi litisconsorte necessario del giudizio per l’esecuzione specifica del contratto Cass. Sez. Un. 24 agosto 2007 n. 17952 proprio perché detto coniuge è ancora titolare di una situazione giuridica inscindibile, che lo rende litisconsorte necessario nel giudizio di esecuzione specifica dell’obbligo di contrarre e l’eventuale decisione, in assenza di contraddittorio, sarebbe inidonea a spiegare i propri effetti, cioè a produrre un risultato utile e pratico, anche nei riguardi delle sole parti presenti, stante la natura plurisoggettiva e concettualmente unica ed inscindibile del rapporto. Infatti l’essere ciascun coniuge titolare del bene per l’intero, e dell’intero poter disporre, non può implicare, di per sé, che debba escludersi la necessaria partecipazione dell’altro coniuge al giudizio nel quale sì discuta della traslazione del bene stesso, evento rispetto al quale non può negarsi l’interesse ad interloquire del detto altro coniuge, pur sempre comproprietario del bene stesso al momento dell’introduzione del giudizio ex art. 2932 c.c., il coniuge promittente venditore non ha già efficacemente alienato il bene, così che il coniuge rimasto estraneo al negozio non ha perso, contestualmente alla stipulazione del preliminare, la propria contitolarità sul bene, non potendosi attribuire a tale tipo di contratto l’effetto traslativo, estraneo alla sua funzione ed alla sua natura. Nel momento in cui il coniuge promittente venditore si rende inadempiente e costringe il promissario acquirente all’azione d’esecuzione specifica, l’altro coniuge, che non abbia partecipato al negozio nè vi abbia prestato altrimenti il proprio consenso, è ancora contitolare del bene e su di esso legittimato ad esercitare i suoi poteri di amministrazione congiunta, atteso l’effetto solo obbligatorio del preliminare, per cui l’attività negoziale posta in essere dal coniuge promittente con l’impegnarsi ad alienare non ha prodotto ancora l’effetto di sottrarre il bene al patrimonio comune ed alla contitolarità su di esso di entrambi i comproprietari, onde il coniuge rimasto estraneo al preliminare è ancora titolare di una situazione giuridica inscindibile che lo rende litisconsorte necessario nel giudizio di esecuzione specifica dell’obbligo di contrarre. Ciò premesso, si deve osservare che la domanda di esecuzione in forma specifica del contratto è stata formulata dal M. , ed accolta dai giudici di merito, rispetto ad un bene immobile in riferimento al quale non è stato effettuato alcun accertamento quanto al regime patrimoniale coniugale del promittente venditore, esistente al momento del perfezionamento dell’attività negoziale ovvero dell’introduzione del giudizio, omettendo così di rilevare il difetto di integrità del contraddittorio per mancata evocazione in giudizio anche dell’altro coniuge comproprietario. Pur vero che nei rapporti con i terzi ciascun coniuge, mentre non può disporre della propria quota, ben può disporre dell’intero bene comune, tuttavia il consenso del coniuge pretermesso, che non è atto autorizzativo nel senso di atto attributivo di un potere, ma piuttosto nel senso di atto che rimuove un limite all’esercizio di un potere e requisito di regolarità del procedimento di formazione dell’atto di disposizione, diviene requisito necessario per l’esecuzione in forma specifica di un preliminare di vendita immobiliare, per il quale non vi è stata la sottoscrizione di entrambi i coniugi in comunione legale si ribadisce, non necessaria , atteso che la posizione giuridica del coniuge non promittente, quale comproprietario ex lege del bene, è inevitabilmente coinvolta nella suddetta controversia, con la conseguenza che ove, come nella specie, non sia parte del giudizio, si avrà l’impossibilità che gli effetti del contratto non concluso si producano nei confronti di siffatto soggetto. La mancata rilevazione, anche di ufficio, del vizio di difetto di contraddittorio in primo grado da parte del giudice di appello, vizia l’intero procedimento. Entro questi confini il primo motivo deve essere accolto. Con la seconda censura il ricorrente lamenta l’omesso esame da parte del giudice, rispetto alla domanda relativa alla riduzione del prezzo, di circostanza decisiva, quale la presenza di vizi della cosa oggetto di promessa di vendita già in epoca anteriore alla stipula del preliminare. Il motivo è assorbito dall’assoluta pregiudizialità della questione posta con la prima censura. In conclusione, l’accoglimento del primo mezzo, per essere stata incontestabilmente pretermessa la coniuge del promittente venditore, impone in sede di cassazione l’annullamento di entrambe le pronunce ed il rinvio della causa al giudice di primo grado ai sensi dell’art. 383 c.p.c., penultimo comma cfr Cass. 11 ottobre 2005 n. 19757 Cass. 11 febbraio 1997 n. 1258 . Il giudice del rinvio provvederà anche al governo delle spese del giudizio di legittimità. P.Q.M. La Corte, accoglie il primo motivo di ricorso, assorbito il secondo cassa la sentenza impugnata, dichiara la nullità della sentenza del Tribunale di Caltagirone Sezione distaccata di Grammichele n. 15 del 2012 e degli atti successivi, e rimette la causa a quest’ultimo, anche per le spese giudiziali.