In mancanza di contatori di sottrazione installati in ogni singola unità immobiliare, i costi non possono essere suddivisi tra i condomini.
Il caso. Due condomini impugnavano la delibera con cui l'assemblea condominiale approvava contestualmente i bilanci consuntivi per le gestioni 2017, 2018, 2019 e 2020, con i relativi riparti di spesa, deducendo l'illegittimità della ripartizione in uguale misura fra tutti i condomini delle spese per il consumo idrico - con specifico riguardo ai consuntivi 2019 e 2020 - in violazione dei criteri legali previsti dall'articolo 1123 c.c. A sua volta, il Condominio eccepiva la cessata materia del contendere con riguardo al riparto dei consumi idrici per effetto della sopraggiunta delibera del 28 febbraio 2022. La decisione del Tribunale. Il ricorso è fondato. In primis, il Tribunale osserva che la sopraggiunta delibera del 28 febbraio 2022 si è limitata ad approvare l'ultimo consuntivo di gestione 2021, senza procedere anche alla revoca e/o sostituzione della precedente delibera. Non convince neppure la tesi sostenuta dal Condominio secondo cui la società incaricata «non ha fornito le ripartizioni e le letture dell'acqua» e che pertanto i relativi consumi «sono stati obtorto collo ripartiti in parti eguali per pagare le bollette rimaste arretrate» si tratta infatti di un riparto illegittimo per violazione del criterio legale di proporzionalità sancito nell'articolo 1123, comma 1, c.c. La ripartizione doveva essere piuttosto effettuata su base necessariamente millesimale infatti, in tema di condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, «la ripartizione delle spese della bolletta dell'acqua, in mancanza di contatori di sottrazione installati in ogni singola unità immobiliare, va effettuata, ai sensi dell'articolo 1123, comma 1, c.c., in base ai valori millesimali delle singole proprietà» Cass. numero 17557/2014 . Il Tribunale, pertanto, annulla la delibera condominiale «nella parte in cui è stata approvata la ripartizione delle spese per il consumo idrico afferenti ai consuntivi 2019 e 2020».
Motivi della decisione hanno impugnato avanti a questo Tribunale la delibera dell'8.7.2021 con cui l'assemblea del condominio convenuto approvava contestualmente i bilanci consuntivi per le gestioni 2017, 2018, 2019 e 2020, con i relativi riparti di spesa punto 1 dell'o.d.g. . Hanno dedotto l'illegittimità della ripartizione in uguale misura fra tutti i condomini delle spese per il consumo idrico con specifico riguardo ai consuntivi 2019 e 2020 in violazione dei criteri legali previsti dall'articolo 1123 cod. civ. e comunque – del criterio convenzionale stabilito nell'articolo 4 del regolamento di condominio. Hanno poi dedotto ma solo in subordine e sempre con riguardo ai consuntivi 2019 e 2020 oltre che al consuntivo 2017 l'illegittima approvazione di alcune spese legali non documentate, solo genericamente individuate e comunque riferibili ad altro condominio. È stata rigettata con ordinanza del 19.4.2022 l'istanza volta a sospendere l'esecuzione della delibera impugnata. Il condominio inizialmente contumace si è poi costituito eccependo la cessata materia del contendere con riguardo al riparto dei consumi idrici per effetto della sopraggiunta delibera del 28.2.2022 e la carenza d'interesse all'impugnazione con riguardo all'ulteriore profilo delle spese legali approvate. La causa senza l'espletamento di alcuna attività istruttoria è stata trattenuta in decisione all'udienza del 17.1.2023. Il Tribunale sulla base di tali premesse osserva quanto segue. L'impugnativa degli attori riguarda in via principale l'illegittima ripartizione in uguale misura fra tutti i condomini delle spese per il consumo idrico attinenti ai consuntivi 2019 e 2020. Deve escludersi in proposito la cessata materia del contendere la sopraggiunta delibera del 28.2.2022 si è infatti limitata ad approvare l'ultimo consuntivo di gestione 2021 con i diversi criteri di riparto per tale consumo senza procedere anche alla revoca e/o sostituzione della precedente delibera in oggetto relativa, invece, ai precedenti consuntivi di gestione 2019 e 2020 . Tale impugnativa nel merito è fondata. Il condominio ha evidenziato nella sua comparsa che per tali gestioni la società incaricata I. non ha fornito le ripartizioni e le letture dell'acqua e pertanto i relativi consumi sono stati obtorto collo ripartiti in parti eguali per pagare le bollette rimaste arretrate . Si tratta in ogni caso di un riparto illegittimo per violazione del criterio legale di proporzionalità sancito nell'articolo 1123, primo comma, cod. civ. e del conforme criterio convenzionale previsto nell'articolo 4 del regolamento condominiale. La ripartizione doveva essere piuttosto effettuata sulla base di tali convergenti criteri su base necessariamente millesimale cfr. Cass. 17557/2014 In tema di condominio, fatta salva la diversa disciplina convenzionale, la ripartizione delle spese della bolletta dell'acqua, in mancanza di contatori di sottrazione installati in ogni singola unità immobiliare, va effettuata, ai sensi dell'articolo 1123, primo comma, cod. civ., in base ai valori millesimali delle singole proprietà . L'accoglimento dell'impugnazione con riguardo al riparto per i consumi idrici esclude l'esame dell'ulteriore doglianza espressamente proposta solo in via subordinala con riguardo alle spese legali inserite nei consuntivi 2017, 2019 e 2020. Le spese processuali seguono la soccombenza del condominio convenuto. P.Q.M. così decide annulla la delibera dell'8.7.2021 nella parte in cui è stata approvata la ripartizione delle spese per il consumo idrico afferenti ai consuntivi 2019 e 2020 condanna il condominio convenuto a rimborsare agli attori le spese processuali, liquidate in euro 1.700,00 per compensi ed euro 264,00 per spese vive, oltre rimborso forfetario del 15%, Iva e Cassa come per legge.