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Notizie a cura di La Stampa.it |
OBBLIGAZIONI e CONTRATTI

locazione | 01 Marzo 2019

Le diverse nullità del contratto di locazione stipulato non in forma scritta

di Giuseppe Davide Giagnotti - Avvocato

Il contratto di locazione ad uso abitativo, stipulato non in forma scritta, secondo l’art. 1 l. n. 431/1998, deve considerarsi affetto da nullità assoluta, rilevabile sia su impulso di parte che d’ufficio, dal giudice, con l’unica eccezione dell’ipotesi in cui la forma verbale sia stata in qualche modo imposta dal locatore, in sede di stipula. In questo caso, non si ha nullità assoluta, ma piuttosto nullità relativa di protezione, denunciabile dal solo conduttore, cui spetta la scelta fra la riconduzione del contratto alle condizioni conformi a quanto previsto dagli accordi di categoria e la restituzione di quanto pagato in eccesso, rispetto alle somme effettivamente dovute, in forza dei suddetti accordi.  

(Corte di Cassazione, sez. III Civile, ordinanza n. 5794/19; depositata il 28 febbraio)

Nel caso in cui l’adozione della forma verbale sia stata liberamente concordata dalle parti, invece, il locatore può chiedere il rilascio dell’immobile, occupato senza alcun titolo, mentre il conduttore può solo chiedere la...

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