A causa del COVID-19, molte attività sono stare chiuse per evitare il contagio. Vistala situazione, è possibile accordarsi con il locatore? In tal caso,come fare la registrazione dell’atto in questo periodo in cui gli uffici sono chiusi?
A causa del COVID-19, molte attività sono stare chiuse per evitare il contagio. Vista la situazione, è possibile accordarsi con il locatore? In tal caso, come fare la registrazione dell’atto in questo periodo in cui gli uffici sono chiusi? Preliminarmente, occorre precisare che le disposizioni intervenute in tema di emergenza da coronavirus, attualmente, non prevedono alcuna modifica della disciplina dei contratti di locazione . Pur in assenza di una specifica pattuizione normativa al riguardo, ai fini di un apprezzabile equilibrio contrattuale, l’obbligato conduttore potrebbe chiedere al locatore una riduzione della sua prestazione ovvero una modificazione delle modalità di esecuzione, sufficienti a ricondurla ad equità. In caso di positivo riscontro, entrambe le parti dovrebbero sottoscrivere apposito accordo. P er redigere l’accordo e ottenere, quindi la riduzione del canone di locazione, occorre compilare il M odulo 69 scaricabile presso il s ito dell’Agenzia dell’Entrate . Nell’accordo dovranno essere indicate le seguenti informazioni i dati del locatore e dell’inquilino il canone annuo stabilito inizialmente l’ammontare ridotto sul quale ci si è accordati il numero di mesi per i quali l’inquilino pagherà un importo più basso. U n altro aspetto che deve essere posto con chiarezza è l'oggetto dell'accordo riduzione temporanea del canone e poi ripresa del versamento del precedente importo oppure sospensione temporanea del pagamento del cano ne ad esempio per alcuni mesi . L a riduzione è ammessa per tutti i contratti di locazione, sia per quelli ad uso abitativo sia per quelli ad uso commerciale i ndipendentemente dalla durata del contratto di locazione o dal regime fiscale di tassazione ordinaria o cedolare secca. I noltre, non sono previste spese di registrazione in quanto l’atto è esente da bollo come previsto dal d . l . n. 133/2014 . O ltre a ridurre il carico di spese per il locatario, l’accordo basato sul M odulo 69, avrà dei vantaggi anche per i proprietari di casa che pagheranno le imposte solamente sulla somma effettivamente riscossa e indicata sull’accordo. L’accordo di riduzione del canone di locazione deve essere redatto in forma scritta, da registrare all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni. A tal proposito, a causa dell’emergenza Covid-19, è stato concesso di inviare il Modello 69 e la scrittura privata dell’accordo, scansionato e sottoscritto anche via mail all’Ufficio tributario, il quale provvederà a registrarlo. In ogni caso è anche possibile attendere la riapertura degli uffici in quanto l ’ Agenzia delle Entrate c irc . 3 aprile 2020 , n. 8 /E ha previsto lo slittamento dei termini a causa, facendo riferimento anche alla registrazione degli atti. Fonte condominioelocazione.it Clicca qui per consultare la sezione dedicata al decreto Coronavirus