La disposizione dell’art. 1102, comma 2, c.c., secondo la quale il partecipante alla comunione non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso, impedisce al possessore, che abbia utilizzato la cosa comune oltre i limiti della propria quota, non solo l’usucapione ma anche la tutela possessoria del potere di fatto esercitato, fino a quando questo non si riveli incompatibile con l’altrui possesso.
Con la sentenza n. 10624/16, depositata in cancelleria il 23 maggio, la Corte di Cassazione decide per il rigetto del ricorso. Il caso. Davanti al Tribunale di Venezia la ricorrente citava in giudizio la convenuta, dichiarando di essere la proprietaria di un immobile facente parte di un edificio bifamiliare e che, per accedere ai rispettivi garage, occorreva transitare attraverso uno spazio comune ai proprietari delle due unità immobiliari. In tale spazio comune era stata eretta dalla ricorrente una tettoia sotto la quale la stessa era solita parcheggiare le sue due autovetture. Sosteneva allora la ricorrente che la convenuta aveva iniziato a parcheggiare la sua autovettura in modo da impedirle di accedere e di uscire dallo spazio sotto la tettoia. La ricorrente, pertanto, chiedeva che fosse ordinato alla convenuta di reintegrarla nel possesso dei due posti auto sotto la tettoia, inibendole di parcheggiare l’auto con modalità tali da impedire l’ingresso e l’uscita dalle sue due autovetture. La ricorrente chiedeva anche la condanna della convenuta al risarcimento dei danni. Il Tribunale rigettava il ricorso. Avverso la sentenza di primo grado la ricorrente proponeva, a questo punto, appello e la Corte d’appello di Venezia accoglieva il gravame. La Corte affermava che, pur non potendosi ritenere pienamente provato il possesso esclusivo da parte della ricorrente dei due posti auto sotto la tettoia, era stato invece dimostrato che la convenuta, quando entrambi i posti sotto la tettoia erano occupati, parcheggiava la sua auto sullo spazio scoperto in maniera tale da impedire la manovra di uscita ai veicoli posti nello spazio coperto. La convenuta ha proposto ricorso per cassazione. La cosa comune deve essere usata allo stesso modo da ciascun condomino. La convenuta nel giudizio di primo grado lamenta l’errore della Corte, quello che a suo parere sarebbe consistito nell’aver ritenuto come lesione del possesso il parcheggio, da parte sua, in una zona di uso comune, non avendo rilievo che tale parcheggio consiste nel porre l’autovettura dietro quelle già sistemate sotto la tettoia. Con il secondo motivo lamenta il fatto che non possa sussistere turbativa del possesso ove un compossessore si limiti ad utilizzare la cosa comune per esercitare la propria facoltà di parcheggiare l’autovettura senza limitare il diritto altrui. Con il terzo motivo allega invece l’insufficienza e contraddittorietà della motivazione sotto il profilo dell’elemento soggettivo della turbativa. I primi due motivi, da analizzare congiuntamente, sono infondati. Nella giurisprudenza della Suprema Corte, si intende che la disposizione dell’art. 1102 comma 2 del c.c., secondo la quale il partecipante alla comunione non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso, impedisce al possessore, che abbia utilizzato la cosa comune oltre i limiti della propria quota, non solo l’usucapione ma anche la tutela possessoria del potere di fatto esercitato, fino a quando questo non si riveli incompatibile con l’altrui possesso. La Corte d’appello di Venezia ha inteso verificare la legittimità del fatto denunciato dalla ricorrente nel giudizio di cassazione, nei limiti in cui ciò sia consentito nel giudizio possessorio, alla luce dell’art. 1102 c.c., e cioè non con riguardo al possesso esclusivo dell’area coperta dalla tettoia, ma con riferimento al compossesso dell’intero spazio comune antistante le proprietà esclusive. L’uso della cosa comune da parte di ciascun condomino è soggetto al duplice divieto di alternarne la destinazione e di impedire agli altri partecipanti di fare parimenti uso della cosa stessa secondo il loro diritto. Pertanto, deve considerarsi che la condotta del comproprietario, consistente nell’occupazione di una porzione del cortile comune in modo da impedire ad altro comproprietario di fare accesso o di uscire dalla rispettiva area di sosta, di partecipare all’utilizzo dello spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento. Fondato è altresì il terzo motivo. Consegue dunque il rigetto del ricorso.
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 20 aprile – 23 maggio 2016, n. 10624 Presidente Mazzacane – Relatore Scarpa Svolgimento del processo Con ricorso depositato in data 29.9.2005 B.P. conveniva M.L.P. davanti al Tribunale di Venezia, sezione distaccata di Dolo, esponendo di essere proprietaria di un immobile facente parte di un edificio bifamiliare sito in Oriago di Mira e che per accedere ai rispettivi garage occorreva transitare attraverso uno spazio comune ai proprietari delle due unità immobiliari. In tale spazio comune era stata eretta da essa ricorrente una tettoia sotto la quale parcheggiava le sue due autovetture. Sosteneva la ricorrente che M.L.P. aveva iniziato a parcheggiare la sua autovettura in modo da impedirle di accedere e di uscire dallo spazio sotto la tettoia. B.P. chiedeva, pertanto, che fosse ordinato alla P. di reintegrarla nel possesso dei due posti auto sotto la tettoia, inibendole di parcheggiare l'auto con modalità tali da impedire l'ingresso e l'uscita delle sue due autovetture. La ricorrente chiedeva anche la condanna della P. al risarcimento dei danni. Il Tribunale con sentenza del 17.6.2008 rigettava il ricorso, ritenendo che non fosse stato provato il possesso esclusivo da parte della P. dei posti auto sotto la tettoia. Avverso la sentenza di primo grado B.P. proponeva appello e la Corte d'Appello di Venezia, con sentenza n. 250/2011 del 16/02/2011, accoglieva il gravame, ordinando a M.L.P. di astenersi dal parcheggiare in modo da impedire l'uscita dai posti auto che si trovano nello spazio comune sotto la tettoia. La Corte di Venezia affermava che, pur non potendosi ritenere pienamente provato il possesso esclusivo da parte della P. dei due posti auto sotto la tettoia avendo alcun informatori riferito che vi parcheggiava anche la P. , era stato invece dimostrato che la P., quando entrambi i posti sotto la tettoia erano occupati, parcheggiava la sua auto sullo spazio scoperto in maniera da impedire la manovra di uscita ai veicoli posti nello spazio coperto. M.L.P. ha proposto ricorso articolato in tre motivi. B.P. resiste con controricorso. Motivi della decisione Il primo motivo di ricorso deduce violazione degli artt. 1170 e 1102 c.c. Si sostiene che non fosse stata raggiunta la prova del possesso esclusivo da parte della P. dei posti auto sotto la tettoia. Unico dato acquisito è il compossesso dell'area comune dove vengono parcheggiate le auto. L'errore della Corte di Venezia sarebbe consistito nell'aver ritenuto come lesione del possesso il parcheggio da parte della ricorrente in una zona di uso comune, non avendo rilievo che tale parcheggio consista nel porre l'autovettura dietro quelle già sistemate sotto la tettoia. Il secondo motivo censura ancora una violazione dell'art. 1102 c.c. Viene lamentato che non può sussistere turbativa del possesso ove un compossessore si limiti ad utilizzare la cosa comune per esercitare la propria facoltà di parcheggiare l'autovettura senza limitare il diritto altrui. Il terzo motivo di ricorso allega l'insufficienza e contraddittorietà della motivazione della sentenza d'appello sotto il profilo dell'elemento soggettivo della turbativa ex art. 1170 c.c. cd. animus turbandi . Il quarto motivo critica l'insufficienza e contraddittorietà della motivazione in relazione all'onere probatorio ex art. 2697 c.c., sempre con riguardo alla prova dell'elemento soggettivo dell'azione di mantuenzione. I primi due motivi possono essere esaminati congiuntamente per la loro connessione e risultano infondati. Va premesso che dalla sentenza impugnata risulta che B.P. avesse proposto un'azione di spoglio per la reintegra nel possesso dei due posti auto sotto la tettoia, laddove la Corte d'Appello di Venezia ha ravvisato una molestia possessoria nella circostanza che la P. parcheggiasse la sua autovettura in maniera da impedire l'entrata e l'uscita dai posti auto siti sotto la tettoia stessa. L'aver disposto la cessazione della turbativa anziché la reintegrazione nel possesso rientra nell'esercizio del potere di interpretazione della domanda spettante al giudice, senza aver con ciò, peraltro, mutato gli elementi obiettivi fissati dalla P., dato che la mera turbativa costituisce un minus rispetto allo spoglio e nella domanda di reintegrazione nel possesso è ricompresa o implicita quella di manutenzione dello stesso cfr. Cass. 1111112011, n. 23718 . Nella giurisprudenza di questa Corte, si intende che la disposizione dell'art. 1102 comma 2, c.c., secondo la quale il partecipante alla comunione non può estendere il suo diritto sulla cosa comune in danno degli altri se non compie atti idonei a mutare il titolo del suo possesso, impedisce al compossessore, che abbia utilizzato la cosa comune oltre i limiti della propria quota, non solo l'usucapione ma anche la tutela possessoria del potere di fatto esercitato fino a quando questo non si riveli incompatibile con l'altrui possesso Cass. 25/11/1995, n. 12231 . Le concrete modalità di godimento della cosa comune, desumibili dall'art. 1102 c.c., assurgono, dunque, a possibile contenuto di una posizione possessoria tutelabile contro tutte le attività con le quali uno dei compossessori comproprietari unilateralmente introduca una modificazione che sopprima o turbi il compossesso degli altri Cass. 2110711988, n. 4733 . In tal senso, la Corte d'Appello di Venezia, con soluzione non oggetto di espressa censura in questa sede, ha inteso verificare la legittimità del fatto denunciato dalla P., nei limiti in cui ciò sia consentito nel giudizio possessorio, alla luce dell'art. 1102 c.c., e cioè non con riguardo al possesso esclusivo dell'area coperta dalla tettoia, ma con riferimento al compossesso dell'intero spazio comune antistante le proprietà esclusive. Il parcheggio di autovetture su di un'area può, del resto, certamente costituire legittima manifestazione di un possesso a titolo di proprietà del suolo Cass. 28/04/2004, n. 8137 . Ed allora, va ritenuto, sulla base di quanto accertato dalla Corte d'appello, che la P. avesse comunque provato quantomeno un compossesso dell'area di sosta comune, nonché una concreta modalità di godimento della stessa, peraltro non incompatibile col paritario possesso della P., consistente nel parcheggiare le proprie autovetture al di sotto della tettoia. Tale modalità di godimento della cosa comune è tutelabile contro le attività della P., compossessore comproprietaria, la quale, parcheggiando la propria autovettura in maniera da bloccare l'accesso o l'uscita dei veicoli dall'area coperta della tettoia, unilateralmente turba il compossesso della P L'uso della cosa comune da parte di ciascun condomino è soggetto, ai sensi dell'art. 1102 c.c. pur essendo, in sede di azione di spoglio o manutenzione, le relative ragioni petitorie invocabili soltanto ad colorandam possessionem al duplice divieto di alterarne la destinazione e di impedire agli altri partecipanti di fare parimenti uso della cosa stessa secondo il loro diritto. Pertanto, deve considerarsi che la condotta del comproprietario, consistente nell'occupazione - mediante il parcheggio della propria autovettura - di una porzione del cortile comune in modo da impedire ad altro comproprietario di fare accesso o di uscire dalla rispettiva area di sosta, configura un abuso ovvero, nella specie, una turbativa del possesso , poiché preclude agli altri comproprietari e compossessori di partecipare all'utilizzo dello spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento ed alterando l'equilibrio tra le concorrenti ed analoghe facoltà cfr. Cass. 24/02/2004, n. 3640 . Sono altresì infondati il terzo ed il quarto motivo di ricorso, anch'essi da esaminare congiuntamente, in quanto entrambi inerenti alla sussistenza dell'elemento soggettivo della molestia possessoria. Va premesso che la dedotta insussistenza dell'animus turbandi in capo alla P. è questione di cui non vi è cenno nella sentenza impugnata, sicché la parte ricorrente, per escludere che la stessa venisse intesa come censura nuova, e perciò inammissibile, avrebbe dovuto allegare l'avvenuta deduzione di tale questione innanzi al giudice di merito, nonché indicare in quale specifico atto del giudizio precedente vi avesse fatto riferimento. L'accertamento della sussistenza dell'elemento soggettivo, ai fini della configurabilità della molestia possessoria, costituisce, del resto, un apprezzamento di fatto riservato al giudice del merito, non sindacabile in sede di legittimità, se sorretto da motivazione logica e sufficiente. Va comunque detto che la Corte di Venezia ha accertato come la condotta molestatrice della P. fosse stata non isolata, né episodica, essendo durata circa un anno e che la stessa Corte di merito ha anche escluso che esistesse un esplicito accordo tra le parti, nel senso che l'attuale ricorrente avrebbe lasciato le chiavi della sua auto all'interno della stessa o nel vano caldaia comune per consentirne lo spostamento, ove di ostacolo ai veicoli della P Ai fini della configurabilità della molestia possessoria, allora, basta la volontarietà del fatto che determina la diminuzione del godimento del bene da parte del possessore, nonché la consapevolezza che esso è oggettivamente idoneo a modificarne o limitarne l'esercizio, non occorrendo che sia dimostrato il perseguimento, da parte dell'agente, del fine specifico di molestare il soggetto passivo, né la consapevolezza dell'autore dell'aggressione di aver violato la norma posta a tutela del pieno e libero esercizio del possesso cfr. Cass. 01/12/2000, n. 15381 e di recente Cass. 07/01/2016, n. 107 . Consegue il rigetto del ricorso. Le spese del giudizio di cassazione vengono regolate secondo soccombenza e liquidate in dispositivo. P.Q.M. La Corte rigetta il ricorso e condanna la ricorrente a rimborsare alla controricorrenti le spese sostenute in questo giudizio, che liquida in complessivi € 2.200,00 , di cui € 200,00 per esborsi, oltre a spese generali e ad accessori di legge.