L’attività dell’amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali, deve ritenersi compresa nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell’incarico.
Lo ha sottolineato la Corte di Cassazione con la sentenza n. 22313/13, depositata il 30 settembre scorso. Il caso. Un amministratore di condominio veniva condannato alla restituzione della somma di 1.950 euro, indebitamente trattenuta come compenso di pratiche svolte per conto del condominio. Il motivo? L’assemblea dei condomini non aveva mai deliberato un compenso straordinario ed ulteriore in favore dell’amministratore, cui era stato conferito solo l’incarico di sottoscrivere il contratto di appalto. L’attività dell’amministratore è compresa nel corrispettivo pattuito. A pronunciarsi sulla questione, infine, è la Corte di Cassazione che, ritenendo infondato il ricorso del professionista, precisa che, in tema di condominio, l’attività dell’amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali deve ritenersi compresa, in merito al suo compenso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell’incarico per tutta l’attività amministrativa di durata annuale e non deve, pertanto, essere retribuita a parte . Il compenso suppletivo deve essere deciso dall’assemblea. E poi – conclude la S.C. – non opera, ai fini del riconoscimento di un compenso suppletivo, in mancanza di una specifica delibera condominiale , la presunta onerosità del mandato allorché è stabilito un compenso forfettario a favore dell’amministratore .
Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 27 giugno – 30 settembre 2013, n. 22313 Presidente Triola – Relatore Nuzzo Svolgimento del processo Con atto notificato il 15.4.2006 M.R. proponeva appello avverso la sentenza 3.12.2004 con cui il Giudice di Pace di Cava de' Tirreni lo aveva condannato a restituire la somma di Euro 1.950,00, indebitamente trattenuta quale amministratore del Condominio, sito in omissis , a preteso compenso di pratiche svolte,per conto del condominio stesso, per l'esecuzione di lavori di manutenzione dello stabile e per la stipula del contratto di appalto regolarmente autorizzata dall'assemblea condominiale. Si costituiva il Condominio appellato eccependo che l'assemblea dei condomini non aveva mai deliberato un compenso straordinario ed ulteriore in favore del M. cui era stato conferito solo l'incarico di sottoscrivere il contratto di appalto. Con sentenza depositata il 18.5.2007 il Tribunale di Salerno, sez. dist. di Cava de' Tirreni, rigettava l'appello condannando il M. al pagamento delle spese processali del grado. Osservava che il compenso reclamato dal M. non poteva essere riconosciuto, non essendo stato deliberato dall'assemblea dei condomini e non potendo operare la presunzione di onerosità del mandato, ex art. 1709 c.c., allorché sia stato già convenuto un corrispettivo, al momento del conferimento dell'incarico di amministratore, per tutta l'attività di amministrazione del condominio. Per la cassazione di tale sentenza propone ricorso M.R. con un unico, articolato motivo. Resiste con controricorso il Condominio omissis , con sede in omissis . Il ricorrente deduce il compenso pattuito per l'amministratore condominiale riguardava, nella specie, unicamente le prestazioni professionali da questi svolte nell'ambito dei suoi compiti istituzionali e non l'attività esulante dall'ordinaria amministrazione, quale la redazione del contratto di appalto e le attività connesse era, quindi, dovuto il compenso aggiuntivo per detta opera professionale, essendo altrimenti configurabile un ingiustificato arricchimento del Condominio ai danni dell'amministratore,stante l'applicabilità dell'art. 1709 c.c. sulla presunzione di onerosità del mandato e dell'art. 2233 c.c. in materia di opera professionale e di compenso aggiuntivo per lo svolgimento di attività suppletiva. Il ricorso è infondato. Il motivo di ricorso attiene a questione decisa dalla Corte di merito sulla base di principi aderenti alla giurisprudenza di questa Corte. Va, infatti, ribadito che in tema di condominio, l'attività dell'amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali deve ritenersi compresa, quanto al suo compenso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell'incarico per tutta l'attività amministrativa di durata annuale e non deve, pertanto, essere retribuita a parte Cass. n. 3596/2003 n. 122047210 . Peraltro, come già affermato con la sentenza impugnata, non opera, ai fini del riconoscimento di un compenso suppletivo, in mancanza di una specifica delibera condominiale, la presunta onerosità del mandato allorché, come nel caso in esame, è stabilito un compenso forfettari a favore dell'amministratore, spettando comunque all'assemblea condominiale il compito generale di valutare l'opportunità delle spese sostenute dall'amministratore che, quindi, non può esigere neppure il rimborso di spese da lui anticipate non potendo il relativo credito considerarsi liquido ed esigibile senza un preventivo controllo da parte dell'assemblea Cass. n. 14197/2011 . Il ricorso deve, pertanto, essere rigettato. Consegue la condanna del ricorrente al pagamento delle spese processuali liquidate come da dispositivo. P.Q.M. La Corte rigetta il ricorso e condanna il ricorrente al pagamento delle spese processuali liquidate in Euro 1.200,00 di cui Euro 200,00 per esborsi oltre accessori di legge.