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    <title>Diritto e Giustizia</title>
    <updated>2026-04-17T07:46:40.139Z</updated>
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        <name>info@giuffre.it (Giuffrè Francis Lefebvre S.p.A.)</name>
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    <subtitle>Articoli Diritto e Giustizia - Condominio</subtitle>
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    <rights>Copyright 2021 - Giuffrè Francis Lefebvre S.p.A.</rights>
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        <title type="html"><![CDATA[L’amministratore che fa perdere il superbonus 110% al condominio commette una grave irregolarità motivo di revoca]]></title>
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        <updated>2026-04-16T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Un Condominio stabile agiva in giudizio avverso il proprio amministratore, contestando diverse irregolarità nella gestione dello stesso Condominio, tra le quali il mancato utilizzo del conto corrente condominiale e il mancato adempimento di delibere assembleari relative ad una richiesta di mutuo ad un istituto bancario, che aveva comportato il blocco dei lavori propedeutici al superbonus 110%. Questi motivi sono stati ritenuti sufficienti, secondo il magistrato meneghino, per la revoca dell’amministratore.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Supercondominio: all’assemblea la decisione sulle spese di riscaldamento]]></title>
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        <updated>2026-04-15T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[L’assemblea del supercondominio ha il potere di deliberare la ripartizione delle spese relative ai servizi comuni tra i singoli condòmini, in proporzione ai rispettivi valori millesimali, senza che sia necessaria una successiva approvazione da parte delle assemblee dei singoli edifici.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[I criteri di approvazione e ripartizione delle spese di un impianto nel condominio parziale]]></title>
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        <updated>2026-04-13T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[I criteri di approvazione e ripartizione delle spese di un impianto nel condominio parziale.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Installazione di un cancello sul pianerottolo: non è necessaria l’unanimità in assemblea se è garantito il pari uso]]></title>
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        <updated>2026-04-02T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[L’art. 1102 c.c. consente modifiche strutturali alla cosa comune e anche una sua parziale sottrazione, purché ne sia comunque garantito il pari uso potenziale e non sia alterata la destinazione finale del bene. Non è richiesto, pertanto, il consenso unanime da parte dell’assemblea.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Condominio: esclusa la nomina dell’amministratore per comportamento concludente]]></title>
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        <link href="https://www.dirittoegiustizia.it/#/documentDetail/15234156"/>
        <updated>2026-04-01T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Nel regime post riforma del 2012, la nomina dell’amministratore non può più desumersi dal solo comportamento concludente dei condomini, in quanto l’art. 1129, comma 14, c.c. richiede, a pena di nullità, la specificazione analitica del compenso all’atto dell’accettazione.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Autonomia giuridica e strutturale del sottoscala rispetto alla rampa esclusiva]]></title>
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        <updated>2026-03-30T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Qualora un condomino sia titolare esclusivo della rampa di scale di accesso alla propria unità immobiliare, l’area sottostante (cd. sottoscala) non può ritenersi automaticamente parte integrante e inscindibile della stessa difettando i presupposti della incorporazione o accessione che richiedono una compenetrazione materiale tale da escludere l’autonoma utilizzabilità del suolo. Tale requisito non ricorre allorché si tratti di una superficie libera semplicemente sovrastata dalla rampa.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Amministratore “in prorogatio”: poteri esercitabili, rimborso delle anticipazioni effettuate e pagamento del relativo compenso]]></title>
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        <updated>2026-03-27T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[L’amministratore cessato per scadenza del termine (oppure per dimissioni o revoca) non può (ex comma 8, art. 1129 c.c.) esercitare tutti i suoi poteri di incarico ma deve limitarsi al compimento delle sole “attività urgenti”, senza peraltro aver diritto a compenso.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[L’alloggio del portiere è sempre sottoposto alla disciplina della comunione ordinaria]]></title>
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        <link href="https://www.dirittoegiustizia.it/#/documentDetail/15206360"/>
        <updated>2026-03-23T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Un volta insorta la comproprietà delle parti comuni dell’edificio indicate nell’art. 1117 c.c., i successivi atti di acquisto di proprietà esclusiva comprendono la stessa “pro-quota” senza bisogno di specifica indicazione, mentre nessuno dei singoli condomini può validamente disporre della loro proprietà.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Luci ed ombre sulla nuova riforma del condominio di cui al ddl n. 1816/2026]]></title>
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        <updated>2026-03-23T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Il legislatore, dopo il ritiro forzato della prima proposta di legge (c.d. Gardini) di riforma della riforma del condominio risalente al 2012, agli inizi del 2026, è tornato alla carica con un nuovo disegno di legge che, meno impegnativo del precedente, presentato alla fine del 2025, vorrebbe risolvere alcune, o varie, criticità emerse negli anni dall’applicazione della l. n. 220/2012. La correzione del tiro, rispetto al progetto del 2025, si è resa doverosa a fronte delle critiche espresse da più parti sull’impianto legislativo di nuova generazione ma occorre vedere se questo nuovo disegno, per ora solo agli albori, coglierà nel segno.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Distacco dalla caldaia centralizzata: nulli i divieti assoluti del regolamento condominiale]]></title>
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        <updated>2026-03-20T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[La Cassazione ribadisce come, già prima della riforma del 2012, ciascun condomino potesse legittimamente distaccarsi senza necessità di autorizzazione assembleare, purché provasse l’assenza di squilibri termici e di aggravio di spesa per gli altri partecipanti, restando tenuto alle sole spese di conservazione dell’impianto.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Lo stalking condominiale]]></title>
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        <updated>2026-03-20T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Il podcast affronta il fenomeno dello stalking in ambito condominiale, mettendo in discussione l’idea, molto diffusa, che gli atti persecutori riguardino solo le relazioni affettive di coppia. Il condominio, infatti, è un “microcosmo” in cui la convivenza forzata e l’uso delle parti comuni possono degenerare in comportamenti molesti, minacciosi e ripetuti nei confronti di singoli condomini o interi nuclei familiari.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Scioglimento del condominio: valida la delibera di anni fa anche senza atto pubblico]]></title>
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        <link href="https://www.dirittoegiustizia.it/#/documentDetail/15060532"/>
        <updated>2026-03-12T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Per dividere un condominio in più edifici autonomi è sufficiente una delibera a maggioranza, senza atto notarile. Il disconoscimento della copia del verbale richiede una contestazione specifica e l’azione di nullità non può celare motivi di annullabilità non eccepiti nei termini di legge.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[La terrazza resta bene condominiale nonostante l’uso esclusivo]]></title>
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        <updated>2026-03-10T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Una terrazza a livello avente funzione di copertura dei vani sottostanti deve presumersi bene di proprietà condominiale, in quanto, svolgendo la medesima funzione del lastrico solare, è necessaria all'esistenza stessa del fabbricato, non essendo il regime di comunione escluso dal solo fatto che uno o più comproprietari traggano dal bene utilità maggiori rispetto ad altri.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Piscina e campo da tennis condominiali: sì ai turni in base ai millesimi, ma senza escludere gli altri condomini]]></title>
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        <updated>2026-03-09T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Per l’utilizzo della piscina e del campo da tennis condominiali valgono le regole basate sui millesimi di proprietà, purché non sia escluso l’uso da parte degli altri condomini.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Scale condominiali, niente spese per i proprietari degli appartamenti ai piani bassi]]></title>
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        <updated>2026-03-05T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Le spese per la pulizia delle scale devono essere ripartite in proporzione all’uso effettivo del bene, con la possibilità di escludere quei condomini che, per le caratteristiche oggettive dell’immobile, non ne ricavano alcuna utilità.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[La trasparenza come fondamento del mandato condominiale]]></title>
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        <updated>2026-02-19T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[L’inerzia dell’amministratore che, nonostante le richieste, non fornisce ai condòmini la documentazione contabile essenziale costituisce una grave irregolarità. Tale comportamento lede il diritto alla trasparenza dei condòmini, evidenzia una mancanza di diligenza incompatibile con il mandato e giustifica la revoca giudiziale dell’amministratore.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Biancheria stesa in condominio: norme di comportamento e sanzioni]]></title>
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        <updated>2026-02-19T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Stendere i panni sul balcone è un gesto quotidiano, ma non sempre è lecito. In ambito condominiale, questa pratica è spesso fonte di conflitti, segnalazioni e sanzioni. Facciamo chiarezza sulle regole vigenti e sulle responsabilità di condòmini e amministratori.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Condominio, la “diversa convenzione” permette di derogare i criteri per la ripartizione delle spese]]></title>
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        <updated>2026-02-18T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[In materia di ripartizione delle spese condominiali, vige il principio per cui tali spese devono essere suddivise in base alle tabelle millesimali. Tuttavia, l’assemblea condominiale, con delibera approvata a maggioranza, può eccezionalmente derogare a quanto previsto dalla legge e stabilire un diverso criterio di ripartizione delle spese.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Sostituzione da citofono a videocitofono in condominio: come funziona?]]></title>
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        <updated>2026-02-13T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Se si sostituisce l’impianto citofonico con un videocitofono, si tratta di un’innovazione o di una manutenzione straordinaria? Obblighi e diritti dei condomini.]]></summary>
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        <title type="html"><![CDATA[Il singolo condomino può agire da solo se il condominio resta inerte]]></title>
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        <updated>2026-02-12T00:00:00.000Z</updated>
        <summary type="html"><![CDATA[Il singolo condomino può promuovere un’azione in giudizio – oppure resistere a quella proposta da altri – per tutelare i propri diritti di comproprietario pro quota sulle parti comuni, anche quando gli altri condomini non intendano agire o difendersi in giudizio.]]></summary>
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